La principale originalité de Croix-Rousse réside dans les rues du 19^ème siècle, composées d’immeubles canuts, occupés à l’époque par les ouvriers qui travaillaient la soie chez eux à l’aide de leur machine à tisser. Se dresse alors une architecture singulière : des salles dotées d’une hauteur sous plafond d’au moins 4 mètres et des façades percées de nombreuses fenêtres, laissant ainsi pénétrer la lumière pour de bonnes conditions de travail. Ce développement immobilier est accompagné de la création des fameuses traboules, permettant de se rendre plus rapidement d’une rue à une autre à travers les immeubles. Ce nouvel agencement illustre la spécialisation économique toujours plus importante du quartier. Croix-Rousse devient rapidement la « colline de ceux qui travaillent », attirant toujours plus d’ouvriers, provoquant le départ des autres catégories. Les commanditaires ont dès lors entrepris la construction de leurs immeubles en fonction de leurs ouvriers et ont fait réaliser d’emblée de grands appartements. Ainsi en 50 ans, le quartier a laissé place à des immeubles allant jusqu’à 7 étages, de vraies zones industrielles verticales métamorphosant les lieux. 

Des habitations ouvrières aux appartements luxueux

La Croix-Rousse connait désormais une nouvelle mutation : la gentrification. Les appartements ouvriers se sont transformés en logements rénovés destinés à une clientèle aisée. Pierre Angèle, fondateur de l’agence Immobilière Pourquoi Pas Vous et Croix-Roussien, remarque la montée en gamme du quartier : « Il y a cent ans, un appartement canut était occupé par des ouvriers modestes, aujourd’hui le même appartement sera majoritairement prisé par des cadres. Un client CSP+ recherchera automatiquement un bien sur les pentes ou dans le 6^ème. Ce n’est pas pour rien que ces clients ont le quartier dans le viseur, inscrit depuis 1998 au patrimoine mondial de l’Unesco, il ne cesse de charmer les acquéreurs. Mr Angèle insiste par ailleurs sur « l’esprit Croix-Rousse » que l’on ne retrouve nulle-part ailleurs : une ambiance décontractée et authentique, où tout se fait à pied avec un grande sensibilité à l’écologie. 

Habiter Croix-Rousse

Du bas des pentes jusque sur le plateau, une ambiance règne : celle du marché presque quotidien sur le boulevard, de la vogue aux Marrons ou de la fête des Lumières, offrant une qualité de vie et de partage unique aux habitants. Si ce quartier est tant prisé, c’est pour ses commerces de proximité, ses lieux de partages et ses écoles réputées. Ici on ne vit pas à Lyon, on vit à la Croix-Rousse, comme un village au milieu de la ville : « je vis en autarcie sur la colline, nous n’avons jamais besoin d’aller en centre-ville, tout est à proximité. C’est exactement ce que les clients recherchent, un quartier calme, moins touché par la pollution urbaine et plus authentique. » explique Mr. Angèle. 

Boutiques artisanales, cafés branchés, galeries d’art, bouchons, traboules, musées…Le quartier de la Croix-Rousse est l’endroit rêvé de ceux qui recherchent une atmosphère chaleureuse et une sensation d’évasion sans s’éloigner du dynamisme de Lyon. 

Un des secteurs les plus prisés de Lyon

Appartements canuts, logements contemporains ou maisons individuelles, le quartier présente tous les types de biens. La Croix-Rousse est l’une des zones les plus prisées de l’immobilier, avec des prix qui se sont envolés ces dernières années. Des maisons ouvrières occupées auparavant par la classe populaire s’arrachent désormais à prix d’or. Selon SeLoger, le prix moyen au m2 dans le 4^ème arrondissement de Lyon s’élève à 5 393€ avec une moyenne de 5 347€ pour un appartement et 7 104€ pour une maison. Sans s’effondrer, les prix stagnent depuis 2023 et des baisses ont été observées. Pour Pierre Angèle le marché est stable, la demande est constante et les taux d’intérêt ralentissent, un bel espoir pour l’immobilier du 4^ème arrondissement. 

Découvrez tous nos dossiers immobiliers dans nos derniers magazines.