Le Portugal ne cesse de charmer !

Avec ses 300 jours de soleil par an et un coût de la vie 35% moins cher qu’en France, la demande étrangère explose. Le pays séduit particulièrement les Français, qui sont devenus les premiers investisseurs dans l’immobilier cette année. De nombreux lyonnais (notamment retraités) se précipitent également pour se faire une place au soleil et profiter de tous les avantages que cette « Floride de l’Europe » peut leur offrir.

Une fiscalité avantageuse, un climat agréable et la sécurité de la zone euro : le Portugal devient incontestablement LA destination à découvrir… Riche de son patrimoine historique et gastronomique, le Portugal a conservé une certaine authenticité et est apprécié pour sa qualité de vie. Nulle rupture culturelle pour ses nouveaux acquéreurs qui se lancent dans l’aventure. Intégré à l’Union Européenne, pays où règne une certaine sécurité et où l’on bénéficie également de conventions de santé, la destination présente de nombreux avantages pour des candidats à l’expatriation ou pour des investisseurs immobiliers. Après plusieurs années de crise et une baisse des prix dans l’immobilier de près de 20 %, le pays bénéficie d’un fort développement touristique et le marché immobilier reprend des couleurs ! La politique, notamment fiscale, est volontairement favorable aux investisseurs que le Portugal tend à séduire. Ainsi pour les non résidents habituels (conditions : ne pas être résident fiscal au Portugal depuis 5 ans) les revenus perçus à l’étranger sont exonérés d’impôt durant 10 ans. Une mesure incitative pour les retraités !

De plus, il n’existe pas d’impôt sur la fortune. Quant aux résidents étrangers qui exercent une activité professionnelle, leurs revenus sont taxés à 20 % pendant 10 ans. A défaut de vous installer définitivement vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Compte tenu des prix de l’immobilier, qui, il est vrai, tendent à augmenter à l’horizon 2,3 ans, les taux de rentabilité sont convaincants. Au coeur de Lisbonne, qui concentre près de 22 % des transactions, il approche ainsi les 4 %. Beaucoup de programmes de rénovation voient le jour dans le centre historique avec à la clé de très beaux biens. Pour un appartement neuf ou rénové il faudra débourser toutefois 4.500 € le mètre carré jusqu’à 11.000 € pour des biens d’exception ! Dans l’Algarve, de nombreux programmes neufs proposent des appartements à 2.000 / 3.000 € le mètre carré qui pallient au manque de biens locatifs. De nombreux investisseurs choisissent de lier l’utile à l’agréable en profitant d’une résidence secondaire tout se constituant un revenu locatif imposable à 27%. A Porto, qui connaît un véritable boom touristique et dont le centre bénéficie d’une importante rénovation, le taux de rentabilité atteint facilement les 5% avec des prix d’achat qui avoisinent les 2.000 € le mètre carré.

Tenté par l’aventure ? Quelques conseils s’imposent.

Tout d’abord il est bon de savoir que le Portugal ne compte pas les mètres carrés selon la loi carrez mais en surface brute. Il peut être nécessaire de vérifier par exemple si la surface de la terrasse est comptée ou non… Le notaire a également une mission moins approfondie qu’en France et l’accompagnement par un avocat peut s’avérer plus prudent, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien ancien. Si le Portugal connaît un regain de construction après la crise économique et un succès exponentiel auprès des retraités et des investisseurs étrangers, notamment sur les bassins de Lisbonne, Faro et Porto, il demeure attaché à préserver son authenticité et ses endroits préservés. Sa basse densité immobilière doit rester l’un de ses atouts. Envie d’une petite place au soleil ?

Avec l’aimable participation de Cécile Gonçalves, directrice de l’agence immobilière Maison au Portugal.